دانشگاه ایالتی پنسیلوانیا و Truflation یک مشارکت تحقیقاتی نوآورانه را با هدف توسعه اقدامات جایگزینی که تصویر دقیق تری از تورم مسکن در ایالات متحده ارائه می دهد راه اندازی کرده اند.
یک شاخص مهم اقتصادی که بر همه افراد از افراد گرفته تا مشاغل و سیاست گذاران تأثیر می گذارد، تورم است، به ویژه در بخش مسکن. تکنیک های استاندارد برای محاسبه تورم استفاده از ابزارهای سنتی مانند شاخص قیمت هزینه های مصرف شخصی (PCE) و شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) بوده است.
اما این اقدامات سنتی اغلب نمی توانند به اندازه کافی تفاوت های ظریف تورم مسکن را درک کنند. با توجه به این چالش ها، مقدار قابل توجهی از هزینه های خانوار به هزینه های مسکن اختصاص می یابد که هزینه های مسکن را تشکیل می دهد و بخش قابل توجهی از شاخص های PCE و CPI را تشکیل می دهد.
تکنیک‌های فعلی که برای محاسبه تورم مسکن استفاده می‌شوند، علیرغم اهمیتشان، دارای کاستی‌ها و بی‌نظمی‌هایی هستند. به عنوان مثال، شاخص مسکن تروفلیشن در سال‌های اخیر نرخ رشد آهسته‌تری را نشان داده است، علیرغم اینکه CPI به طور پیوسته افزایش هزینه‌های مسکن را نشان می‌دهد. این تفاوت تردیدهایی را در مورد توانایی معیارهای سنتی تورم برای انعکاس دقیق پویایی واقعی بازار مسکن ایجاد می کند.
دو شاخص تورم جدید، شاخص تروفلاسیون و شاخص تورم ACY که توسط محققین دانشگاه ایالتی پنسیلوانیا، آمبروز و یوشیدا ایجاد شده‌اند، توسط این همکاری برای رفع این کاستی‌ها معرفی شدند. هدف از این معیارها ارائه دیدگاه واقعی تر از تورم مسکن با در نظر گرفتن تعداد بیشتری از متغیرها، از جمله نرخ وام مسکن، مالیات بر دارایی و هزینه های نگهداری خانه است.
با گنجاندن این متغیرهای اضافی، شاخص های جدید تصویر کامل تری از فشارهای تورمی در بازار مسکن ارائه می دهند. روش تروفلیشن برای محاسبه تورم مسکن مبتنی بر مدل‌سازی آماری پیچیده و تحلیل داده‌های قوی است. این مطالعه از طیف وسیعی از منابع داده، از جمله تخصیص بودجه خانوار، اطلاعات مخارج عمومی در دسترس و تجزیه و تحلیل از ماشین حساب تورم شخصی در مورد Trufation استفاده می کند.
هر سال، اجزای این شاخص‌ها وزن‌دهی مجدد می‌شوند تا از ارتباط و دقت مستمر آنها در نمایش روندهای جاری در تورم مسکن اطمینان حاصل شود. اندازه گیری دقیق تورم مسکن برای بسیاری از سهامداران ضروری است. برای حفظ مالیات و رفاه برابر، سیاست گذاران فدرال از داده های تورم مانند CPI برای اصلاح برنامه های سود و براکت های مالیاتی استفاده می کنند.
منبع: u.today
نظرات کاربران